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客户案例 CASES

四川查封的房子能买吗?

分类:客户案例 发布时间:2021-05-21 69次浏览

房源户型好,楼层好,位置好,价格低那里都满意就是房子有查封!房源看完,价格也谈好...

房源户型好,楼层好,位置好,价格低那里都满意就是房子有查封!

房源看完,价格也谈好了,突然发现房屋有二押有三押!

在与房东面谈时发现他有大额的负债,需要着急卖房,要不然随时面临房屋查封!

当我们遇到以上这类房源,又的确看好,特别想购买的情况,如何把控风险,把风险降到更低

重点:资金监管

双方签署买卖合同,各种约定好,然后把定金、首付款的钱全部进行资金监管,做冻结。等过户完之后再进行解冻。对于买卖双方来说,这样的操作都没有任何的风险。操作重点就是遇到这些疑难杂症的房源,所有的钱包括定金全部冻结。只要过完户,房屋的产权就属于你,任何人都没有权利在对房屋做任何的抵押和查封。

当然这里面需要注意的一点,如果房屋有一押和二押,那么你的首付他肯定用不了无法撤押,这时需要中介在中间沟通,让业主自行去撤押。比如找垫资公司,当然会有费用,需要好好去与业主协商。

之前遇到过,签署好买卖合同,客户自行支付了100万的首付款用于业主撤一押和二押,等房屋准备办理手续时,业主告知100万还其他债款了,没有钱去办理撤押。晴天霹雳,最后的下文就不说了

利用好资金监管,保证交易安全