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客户案例 CASES

四川垫资赎楼业务 有什么特点?

分类:客户案例 发布时间:2021-05-21 87次浏览

垫资赎楼,是指房产的所有人因急需资金,把银行贷款结清并赎出房产证,因而产生的短期...

垫资赎楼,是指房产的所有人因急需资金,把银行贷款结清并赎出房产证,因而产生的短期借款项目,分为二手房买卖及房产转抵押两种。赎楼业务的方式比较多,较为常见的有四种:现金赎楼、转按揭贷款担保、同名转按揭贷款担保、凭证押回执放款担保。除了现金赎楼外,其他三种赎楼业务都要以取得银行担保授信为前提。目前,很多平台推出了垫资赎楼业务。

垫资赎楼业务特点:

1、期限短、时间确定

以房产交易情况为例,现金赎楼一般可在10-30天内完成。目前市场上的垫资赎楼业务以非交易性赎楼居多,需要在借款人获得银行的授信批复后,放款机构才可以进行放款,并且重新办理抵押登记手续,需时大概5个工作日,因此在时间上比较确定,而且耗时较短。

2、风险可控

垫资赎楼业务具有真实的交易背景,涉及的金额相对较小,借款期限较短,只要能够保证房产抵押解除瞬间不被第三人查封,项目风险是比较低的,风险可控。因此,对于网贷平台而言,只需要做好过程控制即可把控垫资赎楼项目风险,赎楼业务可以作为资金过桥业务的补充,以弥补资金过桥业务空挡期的资金闲置成本。

3、过程控制很重要

垫资赎楼项目需要做好风险把控,一定要跟紧流程。P2P平台需要派专业人士跟紧业务办理,需要获得借款人进行房产的公证转让、抵押、出租的监控与操作权限,最重要的是,一定要收到银行的批复后,才能够进行放款,并要求借款人将获得的资金专款专用,派遣专人去银行确认房贷的还款账户和借款资金的赎楼用途,监督业务办理的整个过程。

4、业务来源较多依赖房产中介

垫资赎楼期限短,且房价容易受市场环境影响出现波动。因此,对于平台来说,做垫资赎楼项目的利息收入是有限的,一定需要确保有一定的业务量才能保证收入。目前市场上提供垫资赎楼项目的平台一般会和房产中介或担保公司等进行合作,因为这类机构有较大的客户群和资金需求,和它们建立良好合作关系的话,能够保障业务量保证收入,也有利于多方审核降低风险。