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四川赎楼业务好不好做?

首先分类型:

种是交易赎楼

指的是买家要买卖家尚未还清 抵押在银行里的房屋 

风险点有房屋产权 买卖双方负债征信情况 买卖真实性 回款 

1 如果是夫妻共有产权 一定是要双方签字 否则接触抵押过户的时候 另一半有权查封房子。

2 房屋类型和楼龄会影响贷款成数以及审批,具体是会影响到银行批复的金额。

3 卖家负债征信情况涉及到客户是否有过高的负债以及民间借贷,房子是否存在断供或者逾期,过户的时候卖家的债权人是有权查封房子的。买家征信负债是涉及他能不能做银行贷款以及是否为有效的购房条件。

4 资金监管 买家的首期款必须做资金监管,保障卖家的安全以及交易的真实性。

5 银行批复的真实性 证实银行已同意买家贷款。

6 回款 买家批下来的款项到卖家的账户,一定要扣押卖家银行卡身份证以及暂停网银,里面是有担保公司赎楼本金的,曾经就有过款项被卖家转走的事情。

第二种是转按赎楼客户把原有贷款还清,把房子抵押到新的银行获取一笔新贷款。

这里和买卖赎楼不一样的有几点

1 客户是否符合银行贷款条件,不符合就只能走民间或者担保公司,风险就不同了。

2 不同银行的贷款政策与条件,影响到客户能拿多少钱以及下款时间。


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首先分类型:

种是交易赎楼

指的是买家要买卖家尚未还清 抵押在银行里的房屋 

风险点有房屋产权 买卖双方负债征信情况 买卖真实性 回款 

1 如果是夫妻共有产权 一定是要双方签字 否则接触抵押过户的时候 另一半有权查封房子。

2 房屋类型和楼龄会影响贷款成数以及审批,具体是会影响到银行批复的金额。

3 卖家负债征信情况涉及到客户是否有过高的负债以及民间借贷,房子是否存在断供或者逾期,过户的时候卖家的债权人是有权查封房子的。买家征信负债是涉及他能不能做银行贷款以及是否为有效的购房条件。

4 资金监管 买家的首期款必须做资金监管,保障卖家的安全以及交易的真实性。

5 银行批复的真实性 证实银行已同意买家贷款。

6 回款 买家批下来的款项到卖家的账户,一定要扣押卖家银行卡身份证以及暂停网银,里面是有担保公司赎楼本金的,曾经就有过款项被卖家转走的事情。

第二种是转按赎楼客户把原有贷款还清,把房子抵押到新的银行获取一笔新贷款。

这里和买卖赎楼不一样的有几点

1 客户是否符合银行贷款条件,不符合就只能走民间或者担保公司,风险就不同了。

2 不同银行的贷款政策与条件,影响到客户能拿多少钱以及下款时间。


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